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Prix de vente honoraires d'agence inclus :  222 600€
Prix de vente hors honoraires d'agence:  210 000€ TTC
Honoraires : 6,00% TTC de la valeur du bien hors honoraires
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Coup de coeur !

Réf.: V2236C
VALOGNES. Bel hôtel particulier du XVII ème siècle, situé à Valognes en bordure du Merderet.
Comprenant 175 m² environ habitable sur un terrain de 174 m² clos de murs.
Vous disposerez en rez de jardin, d'une grande entrée ainsi que de deux pièces pouvant servir à une activité professionnelle.
A l'étage se trouve deux très beaux salons, avec des sols en parquet, une cuisine dînatoire, WC et placard, salle de bains.
Au second étage belle chambre avec cheminée, sol en pierre, dressing bureau ou chambre d'enfant à la suite. Salle d'eau avec toilettes. grenier de 30m² au sol.
Au dernier étage bel espace de nuit sous comble.
Grenier aménageable.Cour intérieur en bord de rivière.
Grande dépendance.
Prévoir travaux

Située au cur du Cotentin, petite cité pleine de charme, cette ville d'art et d'histoire conserve un riche patrimoine, héritage de son histoire, témoignage de sa splendeur et de son rayonnement qui lui valurent le titre prestigieux de Versailles Normand durant le siècle des lumières.

A 40 min de ORANO/AREVA La Hague
A 30 min de Naval Group / DCNS /ARSENAL Cherbourg-En-Cotentin
A 35 min de l'EPR/ Flamanville .

Chaudière à condensation changée en 2011 Cheminée non tubée

TypeMaison 2 mitoyennetés

Options : cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cour,

Bilan énergétique

D  DPE (Diag. énergie): 200 kWh/m² an   (voir tableau)
D  GES (Gaz à effet de serre): 21 kgéq/m².an   (voir tableau)

Caractéristiques

Réf :V2236C
175 m²
3 chambres
2 sdb
parking à proximité gratuit
Terrain 154 m²
VALOGNES, France

Chauffage p/an1 300€
Frais notaire estimés17 363€
Taxe foncière1 242€

SURFACES

Surf. totale175 m²
Séjour60 m² env
Sur un terrain de154 m²

entrée (Rez de jardin) (12 m²) belle entrée desservant 2 pièces

pièce (Rez de jardin) (11 m²) pièce pouvant servir de bureau ou de vestiaire. Ou de bureau pour une activité professionnelle Sol en pierre

pièce (RDC) (11.60 m²) Pièce pouvant servir de chambre, ou de bureau pour une activité professionnelle

local (Rez de jardin) (8 m²) Toilettes indépendants, local de 8m² avec point d'eau, possibilité de faire une salle d'eau

Salle-Salon (1er étage) (27 m²) Très belle pièce de vie avec cheminée (bouchée), parquet

dépendance (Rez de jardin) grande dépendance en pierre ou se trouve la chaudière gaz à ventouse et condensation, accès à la cour intérieur

Cuisine (1er étage) (13 m²) cuisine dînatoire aménagée et équipée

1er étage (1er étage) toilettes, placard

Salle-Salon (1er étage) (28 m²) très belle pièce avec poêle faïence (non tubé), sol parquet

Salle de bains (1er étage) (3.35 m²) vasque , baignoire

Chambre 3 (2ème étage) (26 m²) très belle chambre (ou salon) sol en pierre, cheminée. cette pièce donne sur un bureau ou dressing de 14m²

Salle d'eau (2ème étage) (5 m²) douche, vasque, toilettes

Chambre 4 (3ème étage) (11.45 m²) bel espace de nuit sous comble, avec coin bureau.

Grenier (2ème étage) (30 m²) grenier aménageable de 30m² au sol, charpente récente

Grenier (3ème étage) (24 m²) greniers 15m² + 9m², sol pierre

Options

SUD CHERBOURG,
Proximité hyper centre ville Valognes
VALOGNES
Accès à Internet: oui
Assainissement: Tout à l'égout
Chauffage central au Gaz
Type constr.: construction en pierre
Centre ville
chambres mansardées
chambres spacieuses
Combles aménageables
Construction en pierres
Ensoleillé (e)
Grenier
Grenier aménageable
Jardin clôturé
lumineux
Original
placards
Proche commerces
Proche écoles
Proche Gare
proche transport
Quartier calme

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CLARA GODOT Directrice d'agence